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沈阳建筑装饰工程小知识:建筑装修装饰工程造价存在什么问题?

来源:辽宁荣诺工程项目管理有限公司 | 发布时间:2018/8/10 13:49:52

沈阳建筑装饰工程小知识:建筑装修装饰工程造价存在什么问题?

沈阳建筑装饰工程公司提示:设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。

(1)正理解业主对该工程的装饰意图,明确装饰设计要求与总投资限额。

(2)各种装饰方案在功能,环境及投资等方面进行综合评价,协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。

(3)开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控,即监理工程师在设计过程中,及时对已完的图纸估价,并与控制目标比较,使整个设计阶段处于受控状态,将设计与经济二者有机地结合起来。

(4)对装饰工程概算和技术经济指标计算的准确度应达到90%以上,尤其是各方案之间相对造价的比较更应准确,以免误导。

(5)及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快,其市场价格变动非常频繁,及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。

(6)以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图,充分研究主要材料,设备的功能及用途并加以控制。

沈阳建筑装饰工程
(7)重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的配套,协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保,消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。

(8)在审核设计时若发现超投资现象,要通过替换装饰材料,设备或请求业主降低装修标准来修改设计,从而降低工程投资。

沈阳建筑装饰工程公司提示: 在材料品种及规格方面的造价控制

建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌,有可能是正宗原厂生产而进口的,也有可能是合资厂的产品,或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好,偷梁换柱,从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督,保证采购费用在控制范围内,制定限额采购工作包及工作包价格,并对限额采购进行跟踪,对各种超出范围的费用要严格审核对比,严格将采购清单和实际支出费用做出整合

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